Bonus affitto giovani 2026 indica due agevolazioni fiscali diverse ma spesso confuse tra loro: la detrazione per chi ha tra 20 e 30 anni e vive in affitto da solo, e quella per le coppie under 36 con ISEE basso che affittano la propria abitazione principale. Importi, requisiti e durata cambiano parecchio a seconda di quale delle due si applica al tuo caso.
Under 31 singoli (20-30 anni, reddito fino a 15.493,71€): detrazione fissa di 991,60€ oppure il 20% del canone annuo se più conveniente, fino a un tetto di 2.000€, per i primi 4 anni di contratto. Coppie under 36 con almeno un partner under 36 e ISEE sotto 30.000€: detrazione del 30% del canone (invece del 19% ordinario), fino a un massimo di 4.000€ annui. Le due misure non sono cumulabili tra loro sulla stessa persona, ma sono cumulabili con altre detrazioni per carichi di famiglia.
Indice
- Le due agevolazioni: chi ha diritto a quale
- Bonus affitto under 31: requisiti e importo
- Bonus affitto coppie under 36: requisiti e importo
- Tabella di confronto
- Come si richiede: 730 o Redditi PF
- Esempi pratici
- Domande frequenti
Le due agevolazioni: chi ha diritto a quale
Il punto di partenza per capire quale bonus ti spetta è l’età e la situazione familiare. Se sei solo, hai tra 20 e 30 anni compiuti e un reddito basso, ti rivolgi al bonus affitto under 31 (articolo 16, comma 1-quinquies del TUIR). Se invece formi una coppia — sposata o di fatto, non importa — e almeno uno dei due ha meno di 36 anni, con un ISEE del nucleo sotto i 30.000 euro, la misura di riferimento è la detrazione maggiorata al 30% per le giovani coppie. Sono due norme diverse, con platee diverse, e capita spesso che vengano confuse online perché entrambe parlano genericamente di “bonus affitto giovani”.
Bonus affitto under 31: requisiti e importo
Per accedere a questa detrazione devi avere tra 20 e 31 anni non compiuti nel momento in cui firmi il contratto di locazione (quindi fino a 30 anni e 364 giorni), un reddito complessivo che non superi 15.493,71 euro, e un contratto di locazione registrato per l’intera unità immobiliare — o una porzione di essa — da destinare a tua residenza principale, diversa da quella dei tuoi genitori.
L’importo della detrazione funziona così: la base è fissa a 991,60 euro annui (circa 82,63 euro al mese). Se però il 20% del canone annuo che paghi supera questa cifra, puoi portare in detrazione direttamente il 20% del canone, fino a un tetto massimo di 2.000 euro annui. La detrazione spetta per un massimo di 4 anni, anche non consecutivi, a partire dalla data di stipula del contratto: se cambi casa restando under 31 e mantenendo i requisiti, il conteggio degli anni residui prosegue.
Un punto spesso frainteso: se la detrazione supera l’imposta lorda dovuta (cosiddetta “incapienza”), hai comunque diritto a un rimborso IRPEF per la parte che non riesci a scaricare, invece di perderla.
Bonus affitto coppie under 36: requisiti e importo
Qui il requisito anagrafico riguarda la coppia, non il singolo: basta che uno dei due componenti abbia meno di 36 anni nell’anno in cui si stipula o si rinnova il contratto. Il secondo requisito è l’ISEE del nucleo familiare, che non deve superare 30.000 euro annui. L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale della coppia.
La detrazione sale al 30% del canone annuo pagato (contro il 19% della detrazione ordinaria per gli affitti), fino a un tetto massimo di 4.000 euro annui di detrazione. È una misura pensata esplicitamente per chi mette su casa insieme al partner, indipendentemente dal fatto che ci siano già figli o meno.
Tabella di confronto
| Requisito | Under 31 singoli | Coppie under 36 |
|---|---|---|
| Età | 20-30 anni compiuti | Almeno un partner under 36 |
| Requisito economico | Reddito ≤ 15.493,71€ | ISEE ≤ 30.000€ |
| Importo detrazione | 991,60€ fisso o 20% canone, max 2.000€ | 30% del canone, max 4.000€ |
| Durata | Massimo 4 anni | Nessun limite di anni prefissato |
| Situazione familiare | Persona singola | Coppia (sposata o di fatto) |
Come si richiede: 730 o Redditi PF
Entrambe le detrazioni si richiedono nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi Persone Fisiche), inserendo gli estremi del contratto di locazione registrato nel quadro dedicato agli oneri detraibili. Se ti affidi a un CAF o a un commercialista, basta portare il contratto di locazione registrato e — nel caso delle coppie under 36 — l’attestazione ISEE in corso di validità. Chi fa da sé con il 730 precompilato deve indicare il codice corrispondente al tipo di detrazione nel quadro E, sezione oneri e spese.
Esempi pratici
Esempio 1 — Giovane single, canone basso. Marco ha 26 anni, guadagna 14.000 euro l’anno e paga 500 euro al mese di affitto (6.000 euro annui). Il 20% del canone sarebbe 1.200 euro, superiore alla base fissa di 991,60 euro: Marco porta quindi in detrazione 1.200 euro l’anno, per un risparmio fiscale reale stimabile intorno ai 260-300 euro a seconda della sua aliquota IRPEF.
Esempio 2 — Giovane single, canone alto in una grande città. Giulia ha 24 anni, reddito di 15.000 euro, e paga 900 euro al mese (10.800 euro annui) per una stanza singola a Milano. Il 20% del canone sarebbe 2.160 euro, ma il tetto massimo è 2.000 euro: Giulia porta in detrazione il massimo consentito, 2.000 euro l’anno.
Esempio 3 — Coppia under 36. Andrea (34 anni) e Sara (37 anni) convivono, ISEE di coppia a 24.000 euro, pagano 800 euro al mese di affitto (9.600 euro annui) per la loro abitazione principale. Il 30% del canone sarebbe 2.880 euro, sotto il tetto di 4.000 euro: possono detrarre l’intera cifra di 2.880 euro.
Domande frequenti
Posso avere sia il bonus under 31 che quello per le coppie under 36?
No, sono alternativi tra loro sulla stessa situazione: si applica quello più favorevole in base ai requisiti che possiedi. Sono invece cumulabili con altre detrazioni non legate all’affitto, come quelle per carichi di famiglia.
Cosa succede se supero il limite di reddito o ISEE durante i 4 anni?
Il requisito va mantenuto per ogni anno in cui si vuole beneficiare della detrazione. Se in un anno superi il limite, perdi la detrazione solo per quell’anno; se torni sotto soglia l’anno successivo (restando nei 4 anni utili), puoi tornare a usufruirne.
Il contratto deve essere per forza a canone libero?
No, la detrazione si applica a qualunque tipologia di contratto di locazione registrato per abitazione principale, incluso il canone concordato, purché siano rispettati i requisiti anagrafici ed economici.
Gli studenti fuori sede hanno diritto allo stesso bonus?
Gli studenti universitari fuori sede hanno una detrazione specifica e diversa (legata alle spese per canoni di locazione durante gli studi), cumulabile in alcuni casi con questa se rientrano anche nei requisiti anagrafici ed economici del bonus under 31.
Se stai valutando se conviene comprare casa invece di continuare ad affittare, leggi anche Mutuo o affitto: quando conviene davvero e la guida al mutuo giovani under 36 con garanzia statale. Per registrare correttamente il contratto, trovi tutti i passaggi in come registrare un contratto di affitto.
Fonte normativa: Agenzia delle Entrate – detrazioni per canoni di locazione.
