Il bonus affitto giovani è una detrazione IRPEF per chi ha tra 20 e 30 anni, guadagna poco e va a vivere in affitto per conto proprio: vale il 20% del canone, da un minimo di 991,60 a un massimo di 2.000 euro all’anno, per i primi quattro anni di contratto. Si chiede con il 730 e, se le tasse da pagare sono meno della detrazione, la differenza viene rimborsata.
Spetta a chi ha tra 20 e 30 anni quando firma il contratto, ha un reddito complessivo fino a 15.493,71 euro e affitta una casa, o anche solo una stanza, dove prende la residenza, diversa da quella dei genitori. Vale il 20% dell’affitto pagato, mai meno di 991,60 e mai più di 2.000 euro all’anno, per i primi quattro anni dalla firma del contratto. Non si somma alle altre detrazioni per l’affitto: si usa la più alta. Il “bonus affitto per le coppie under 36” al 30% del canone, di cui si legge in rete, nella legge non c’è.
Aggiornato a novembre 2026. Abbiamo letto l’articolo 16 del TUIR (DPR 917/1986) nel testo in vigore e le istruzioni ufficiali del modello 730/2026. Nella versione precedente di questo articolo parlavamo anche di un bonus per le coppie under 36: era un errore, e lo abbiamo tolto.
Indice
- Chi ha diritto: i requisiti
- Quanto vale
- I quattro anni e il limite dei 31 anni
- Se non paghi IRPEF: il rimborso
- Coppie giovani: il bonus under 36 non esiste
- Come si chiede nel 730
- Esempi pratici
- Domande frequenti
Chi ha diritto: i requisiti
La regola sta nell’articolo 16, comma 1-ter, del Testo unico delle imposte sui redditi (TUIR), nella versione in vigore dal 2022. Le condizioni sono quattro:
- Età: tra 20 e 31 anni non compiuti quando firmi il contratto.
- Reddito: reddito complessivo dell’anno fino a 15.493,71 euro.
- Contratto: un affitto per uso abitativo secondo la legge 431 del 1998, registrato e intestato a te. Va bene sia il canone libero (il classico 4+4) sia il concordato (3+2).
- Casa: l’intero appartamento o anche solo una porzione, per esempio una stanza, dove hai la residenza e che non sia l’abitazione principale dei tuoi genitori.
Quanto vale
La detrazione è il 20% dell’affitto pagato nell’anno, con un minimo di 991,60 euro e un massimo di 2.000 euro. È uno sconto direttamente sull’IRPEF: una detrazione di 1.200 euro riduce le tasse da pagare di 1.200 euro.
| Affitto all’anno | Detrazione |
|---|---|
| 3.600 € (300 al mese) | 991,60 € (minimo) |
| 6.000 € (500 al mese) | 1.200 € |
| 8.400 € (700 al mese) | 1.680 € |
| 10.800 € (900 al mese) | 2.000 € (massimo) |
Se il contratto è intestato a più persone, la detrazione va divisa tra gli intestatari. Se la casa è stata la tua abitazione principale solo per una parte dell’anno, si riduce in proporzione ai giorni.
I quattro anni e il limite dei 31 anni
La detrazione spetta per i primi quattro anni di contratto, contati dalla firma: un contratto firmato nel 2025 dà diritto alla detrazione fino al 2028. Secondo le istruzioni del 730/2026 il contratto va firmato prima dei 31 anni, e la detrazione spetta anche nell’anno in cui compi 31 anni, perché basta avere l’età giusta per una parte dell’anno (non spetta solo a chi li compie il 1° gennaio).
Il limite di reddito invece si guarda anno per anno: nell’anno in cui superi 15.493,71 euro la detrazione giovani non spetta, ma puoi usare quella ordinaria per gli inquilini se ne hai i requisiti. I quattro anni continuano comunque a contare dalla firma.
Se non paghi IRPEF: il rimborso
Con un reddito così basso capita spesso di avere poca o nessuna IRPEF da pagare. Per l’affitto la detrazione non si perde: il comma 1-sexies dell’articolo 16 prevede che la parte che supera l’imposta venga riconosciuta come credito e rimborsata con il 730. Per questo conviene presentare il 730 anche se non sei obbligato.
Coppie giovani: il bonus under 36 non esiste
In rete si legge spesso di un “bonus affitto per le coppie under 36” pari al 30% del canone fino a 4.000 euro. Nell’articolo 16 del TUIR in vigore per il 2026 questa detrazione non c’è, e nelle istruzioni del 730/2026 i codici previsti per gli inquilini sono solo tre: 1 (contratto libero), 2 (canone concordato) e 4 (giovani). Anche noi, nella prima versione di questo articolo, l’avevamo riportato: era sbagliato.
Una coppia che affitta insieme applica le regole generali: se il contratto è intestato a entrambi, ognuno usa la detrazione a cui ha diritto (quella giovani se ha i requisiti, altrimenti quella ordinaria) sulla propria quota. Gli importi della detrazione ordinaria (300 o 150 euro con il contratto libero, 495,80 o 247,90 con il concordato) sono nella guida alla detrazione affitto nel 730, con un calcolatore.
Come si chiede nel 730
La detrazione va nel quadro E, sezione V, rigo E71, con il codice 4. Nelle colonne vanno i giorni in cui la casa è stata la tua abitazione principale, la percentuale (100 se il contratto è solo tuo, 50 se siete in due) e, solo per il codice 4, l’affitto pagato nell’anno. L’importo lo calcola il CAF, il professionista o il software del 730 precompilato. Porta o tieni a portata di mano il contratto registrato e le ricevute dei pagamenti.
Esempi pratici
Marco, canone medio. Ha 26 anni, un reddito di 14.000 euro e paga 500 euro al mese (6.000 euro all’anno). Il 20% è 1.200 euro, più del minimo di 991,60: la sua IRPEF scende di 1.200 euro. Se l’IRPEF da pagare fosse più bassa, la differenza gli tornerebbe come rimborso con il 730.
Giulia, canone alto. Ha 24 anni, un reddito di 15.000 euro e paga 900 euro al mese per un monolocale a Milano (10.800 euro all’anno). Il 20% sarebbe 2.160 euro, ma il tetto è 2.000: la detrazione è di 2.000 euro.
Luca, stanza in affitto. Ha 22 anni, lavora part-time e paga 300 euro al mese per una stanza dove ha preso la residenza (3.600 euro all’anno). Il 20% sarebbe 720 euro, sotto il minimo: gli spetta comunque 991,60 euro.
Domande frequenti
Posso sommarla alla detrazione per il canone concordato?
No. Il comma 1-quater dell’articolo 16 dice che le detrazioni per l’affitto non si sommano: si usa la più favorevole. Con un reddito fino a 15.493,71 euro quella giovani conviene sempre, perché non scende mai sotto 991,60 euro.
Il contratto deve essere a canone libero?
No, va bene anche il canone concordato, purché il contratto sia fatto secondo la legge 431 del 1998 e registrato.
Posso averla se affitto una stanza?
Sì, la legge parla anche di una porzione dell’unità immobiliare, purché lì tu abbia la residenza e non sia la casa dei tuoi genitori.
E gli studenti universitari fuori sede?
Hanno una detrazione diversa, fuori dall’articolo 16: il 19% dell’affitto fino a 2.633 euro di spesa all’anno, nei righi E8-E10 del 730 con il codice 18, per chi studia in un Comune ad almeno 100 km da casa e in un’altra provincia. La spiega la guida alla detrazione affitto nel 730.
Cambia qualcosa dal 2027?
Dal 1° gennaio 2027 entra in vigore il nuovo Testo unico delle imposte sui redditi (decreto legislativo 117 del 2026), che riordina le norme e cambia la numerazione degli articoli. Per i redditi del 2026, dichiarati con il 730 del 2027, valgono le regole descritte qui. Aggiorneremo la guida quando usciranno le istruzioni del primo 730 con il nuovo testo.
Se stai valutando se conviene comprare casa invece di continuare ad affittare, leggi anche Mutuo o affitto: quando conviene davvero e la guida al mutuo giovani under 36 con garanzia statale. Per registrare correttamente il contratto, trovi tutti i passaggi in come registrare un contratto di affitto.
Fonti: articolo 16 del TUIR su Normattiva, modello e istruzioni 730/2026 e tabella dell’Agenzia delle Entrate sulle detrazioni per canoni di locazione.
