Il decreto Campi Flegrei (decreto-legge n. 205 dell’11 novembre 2026, in vigore dal 12 novembre) sospende tasse e contributi per chi ha avuto la casa o l’attività sgomberata dopo le scosse del 31 luglio e del 1° agosto 2026, blocca le rate del mutuo fino a fine 2027, proroga di due anni gli affitti degli inquilini con redditi bassi e prevede fino a 30.000 euro per riparare le case con danni leggeri.
Ultimo aggiornamento: novembre 2026. Fonte: testo del decreto-legge n. 205/2026 nella Gazzetta Ufficiale n. 263 dell’11 novembre 2026.
📌 In breve
Chi abitava o lavorava in un immobile sgomberato per le scosse di fine luglio non paga ora tasse e contributi scaduti dal 31 luglio al 30 novembre 2026.
Le somme sospese vanno versate in un’unica volta entro il 10 dicembre 2026, senza sanzioni né interessi.
Le rate del mutuo sulla prima casa sgomberata restano ferme dal 31 luglio 2026 al 31 dicembre 2027.
Per le case con danni leggeri c’è un contributo fino a 30.000 euro, da chiedere entro il 31 dicembre 2026.
Cosa prevede il decreto
Il decreto riguarda l’area tra Pozzuoli, Bacoli, Monte di Procida e parte di Napoli, dove il suolo si alza e si abbassa (bradisismo) provocando terremoti, e nomina commissario fino al 2036 il Presidente della Regione Campania. Ecco le misure per le famiglie.
| Misura | Per chi | Date |
|---|---|---|
| Tasse e contributi | Casa o sede sgomberata | Fermi dal 31/7 al 30/11/2026, da pagare entro il 10/12 |
| Mutuo prima casa | Prima casa sgomberata | Rate ferme fino al 31/12/2027 |
| Affitto | Inquilini sotto 28.000 euro | Due anni in più |
| Riparazioni rapide | Prima casa con danni lievi | Fino a 30.000 euro, domanda entro il 31/12/2026 |
| Lavori antisismici | Reddito sotto 28.000 euro | Contributo dal 70 al 100% |
Chi riguarda la sospensione di tasse e mutui
La sospensione non vale per tutta la zona rossa, ma solo per chi al 31 luglio 2026 aveva residenza o sede dell’attività in un immobile sgomberato per inagibilità dopo le scosse del 31 luglio e del 1° agosto. Lo sgombero deve essere stato ordinato entro il 30 settembre 2026, oppure entro quella data si doveva aver chiesto la verifica di agibilità, poi conclusa con lo sgombero.
Sono sospesi imposte (esclusi dazi e accise), contributi INPS e premi INAIL, cartelle esattoriali, avvisi e ingiunzioni dei Comuni e rate della rottamazione in scadenza tra il 31 luglio e il 30 novembre 2026. L’elenco dei beneficiari lo farà il commissario, sentiti i Comuni, entro 30 giorni: al 12 novembre non c’è ancora.
Esempio: chi a fine novembre doveva 1.200 euro di acconto IRPEF e 300 euro di rata della rottamazione versa 1.500 euro entro il 10 dicembre, senza sanzioni. Chi ha già pagato non riceve rimborsi.
Per il mutuo, dal 31 luglio 2026 al 31 dicembre 2027 sono ferme le rate dei finanziamenti legati alla prima casa sgomberata: con una rata da 600 euro, in circa 17 mesi sono oltre 10.000 euro da non pagare in quel periodo (calcolo nostro). Vale anche per imprese e professionisti, leasing compreso. Il testo non dice come si recupereranno le rate: conviene scrivere alla banca allegando l’ordine di sgombero.
Affitti e riparazioni: cosa fare
La proroga degli affitti vale in tutta la zona di intervento delimitata il 27 dicembre 2023, non solo per le case sgomberate. I contratti di abitazione principale in scadenza tra il 1° ottobre 2026 e il 30 ottobre 2027 durano due anni in più, alle stesse condizioni, se l’inquilino ha un reddito imponibile sotto i 28.000 euro, anche se il proprietario ha già mandato la disdetta. Restano salvi gli sfratti già decisi dal giudice e le esigenze urgenti del proprietario. L’inquilino che vuole andarsene deve comunicarlo entro 30 giorni dall’entrata in vigore della legge di conversione.
Il contributo di pronto ripristino, fino a 30.000 euro per appartamento, è per le famiglie con la prima casa sgomberata (anche per scosse degli anni scorsi) ma con danni leggeri: la scheda di sopralluogo deve dare esito B (recuperabile con piccoli lavori). Fino a 30.000 euro spettano anche alle parti comuni, su domanda dell’amministratore. La domanda va presentata alla struttura del commissario entro il 31 dicembre 2026, pena l’esclusione, con l’ordine di sgombero e la perizia di un tecnico; i lavori vanno finiti entro 120 giorni. Il contributo non è tassato e non spetta se servono lavori sulle strutture portanti.
Cosa succede ora
Al 12 novembre il decreto è in vigore, ma il Parlamento deve convertirlo entro 60 giorni e le misure possono cambiare. Il contributo statale per i lavori antisismici sale dal 70 al 100% per chi ha un reddito imponibile sotto i 28.000 euro (al netto della prima casa), anche sulle domande già presentate. Per le cartelle c’è la rateizzazione; per il futuro, le guide all’assicurazione contro le catastrofi e agli avvisi terremoto su Android.
Domande frequenti
Abito nella zona rossa ma casa mia non è stata sgomberata: posso non pagare le tasse?
No. Tasse, contributi e mutuo sono sospesi solo per chi aveva residenza o sede in un immobile sgomberato. La proroga degli affitti vale invece in tutta la zona di intervento.
Devo fare domanda per la sospensione delle tasse?
Il decreto non prevede una domanda: i beneficiari li individua il commissario entro 30 giorni. Conviene tenere pronto l’ordine di sgombero e avvisare commercialista o CAF.
Entro quando vanno pagate le tasse sospese?
Entro il 10 dicembre 2026, in un’unica soluzione, senza sanzioni né interessi. Per cartelle e atti dei Comuni i termini ripartono dalla fine della sospensione.
